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陈中华：恒大暴雷许家印被抓，最大罪魁祸首是银行
据中国恒大集团于2023年9月28日晚间公告，该公司接到有关部门通知，其执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被采取强制措施。此消息一经公布，立刻引发市场的震荡。根据公告，自2023年9月28日上午9时起，恒大集团股份已在联交所停止买卖。股份将继续处于暂停状态，直至另行通知。 这一事件也引起了业界人士的广泛关注。许家印作为恒大集团的核心人物，其被强制措施将对公司的经营产生严重的影响。同时，这也使得市场对中国房地产行业的前景产生了担忧，进一步引发了投资者的恐慌。预计在短期内，房地产股将面临巨大的压力和挑战。 尽管目前还不清楚许家印涉嫌何种违法犯罪行为，但这一事件无疑将对恒大集团的声誉和形象造成巨大的负面影响。公司将面临着严峻的挑战，需要尽快采取有效措施稳定局势，并寻求合理解决方案。 对于投资者来说，此次事件无疑是一次重要的警示。在进行投资时，选择具备良好声誉和稳定经营的企业至关重要。投资者应该保持高度警惕，审慎选择投资标的，以避免可能的风险。 总结起来，恒大许家印被捕的消息引发了市场的震荡，给恒大集团带来了巨大的挑战。除了担心公司未来的发展，市场对中国房地产行业的展望也产生了不确定性。对于投资者而言，此次事件是一次敲响警钟的机会，提醒大家在投资时要保持警惕，选择有实力和信誉的企业。 其实恒大暴雷许家印被抓这个事了，罪魁祸首就是银行。其实，为了防止暴雷，政府设立了很多有效的规定和条例，就像这个购房者的钱是放在银行的监管账户，银行要负责这钱专款专用，比如说你干的是A楼对，这个钱是A楼的钱，只能用在建造这的这个楼层在上面，不允许挪走他用。 但是，由于银行的监管失职，造成本应该是在A楼的钱，被开发商拿去，重新又去拍别的新的地皮，盖新的楼房去了。所以，就出现了A楼呢,资金链断裂,资金不到位，造成了A楼出现烂尾楼，盖了一大半没钱了，钱哪里去了，钱让开发商拿走去，又重新去拍别的地平去了。我觉得这个事情，需要追查许家印自有资金才30多亿，为什么能贷出2万多亿。 这个事情要从根本上解决，就是找银行，把银行那些该负责任的人、失职的人全部追究他们的责任,这样才能从根本上解决。否则，这个游戏可以永远玩下去，因为它的楼房一直在上涨，价格一直在涨，楼盘还没盖好都有人买，是不是它的资金就可以流动出来，但是一旦出现了楼盘滞销卖不动的情况下，它整个资金链都会断掉，就像链子一样，一环扣一环，只要有一个环扣不上，它整个资金链垮垮掉，这个是完全是银行的管不到位造成。 监管账户又叫第三方监管。监管账户指的是企业与银行签订的协议，委托银行对指定账户的专项用途资金进行特定的使用和管理。 监管账户主要用于房地产交易，指的是购房或者买房的不是直接经过中介公式或者是经纪公司来进行资金交易的，避免双方直接交易。一般都是由银行或者在银行设立的专项资金管理账户来进行交易，所以监管账户一般都是属于银行的。 监管账户可以采用两种不同模式:一是封闭式专用账户监管模式，二是直接监管模式。第一种模式要开立专用的账户，一般用于授信相关资金监管。第二种模式是企业将已在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户。不另外在开专用账户。 资金监管是需要买卖双方都要在银行开设对应账户的，银行会作为资金监管操作的主体，主要保障买卖双方的资金交易的安全性，从而最大限度上维护买卖交易的公平和安全性。 另外，我国现有存量房具体数据：在2023年，全国存量房总量达到了6.6亿套，总面积约为660亿平方米，其中城市住宅总量约为260亿平方米。2023年全国新开工住宅面积约为4.9亿平方米。恒大的房子如果放在全国这个盘子里又不算什么了，可以以下方法解决问题： 一、由住建部、银行等部委组建国家级“化风险领导小组”，各省成立省级“化风险领导小组”，统一协调。 二、迅速摸清房地产企业情况，资产、负债、持有土地、房屋建设、应交未交等。 三、对已经实际“非法破产”迅速抓人，吐出非法所得。 四、国家统一收回土地和其他资产，根据债权债务实行破产清算，让上下游还能喝点汤，农民工还能拿点钱。 五、国家发行国债购买存量房，利用现有存量房，对买了房交了首付的百姓进行调剂或同等安置。 这样既打击了黑心商人，又消化了存量房，盘活银行不良贷款，老百姓又安居乐业，这样国家才能稳定。 北京中公法律咨询中心主任陈中华
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