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陈中华：现在是市场经济制度了，房价不能只能涨不能降
2023年5月5日，苏州昆山住建局发布一则通报文件显示，昆山两家房企因在项目销售过程中，“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素”，遭到严厉处罚，被暂停网签资格进行整改，其“不良行为”计入年度诚信档案…… 据媒体报道，其中一处项目推出的特惠政策是一房一价，每套房源优惠30万左右，折算下来相当于75折至8折左右。这则新闻引起了社会舆论的哗然。其实，早在2021年多地就陆续出台了“房价限跌令”，某些地方的住建局还对多家房企的项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录，打击房企“恶意降价”。 关于“限跌令”，此前住建局的解释是“为了保护购房者的权益”。这一理由貌似很有道理，已经买房以及把房屋当作投资品的家庭，还有地产企业以及各级政府，当然是不希望房价下跌的。 在房价早已远离房屋真实成本的今天，房地产很大程度上已经扮演着“投资品”的角色，“买涨不买跌”是“投资人”的普遍心态。在“房价上涨预期”下成长起来的房地产业，早已经成为一场击鼓传花的游戏，将个人、企业、银行和政府深度地绑定在了一起，反而让“不许跌”成了精英的共识。 房地产开发商7折卖房被昆山市住建局处罚，真的让百姓闹不懂什么是市场经济？现在是市场经济制度了，为啥商品房只能涨价，不能降价？如果说商家降价造成了社会不稳定因素，那商品房涨价就没有造成社会不稳定因素？这究竟是什么逻辑？昆山市住建局担心的究竟是怕老百姓买到便宜住房，还是怕当地政府无法从商品房的土地出让金中不能获得高额利润？ 众所周知，自从商品房诞生以来，不仅掏空了百姓的钱袋子，而且把祖宗三代的积蓄砸干了，仍然无法买到一套商品房，只能到银行贷款还本付息才能买到一套商品房。祖宗三代背上银行债务买一套房子，真的让人喘不过气来。但是，却仍然挡不住商品房的涨价潮。现在总算等到了商品房打折销售，但却没想到竟然惹怒了昆山市住建局的领导。 既然市场经济是法治经济，那就应当在商品房涨价时予以严惩。为啥全国各地的住建部门要睁一只眼闭一只眼，一直装聋作哑让商品房涨价？究竟房地产老板给了住建部门的主要领导多少既得利益，能让你们充当房地产开发商的权力保护伞？ 如果商品房处于市场饱和状态，住建部门的监管就必须考虑市场经济规律与客观经济规律对于商品房的制约作用，不能简单粗暴用官僚主义作风对商品房售价横加干涉，而应该适应和遵守市场经济规律的市场调节和引导作用，让老百姓能买到称心如意的商品房。 商品房开发上从老百姓身上得到了多少暴利世人皆知，为啥只能让开发商从老百姓身上掠夺财富，就不能让百姓在开发商身上得到一点蝇头小利？由此可见，昆山市住建部门的病态监管疾病需要用党纪国法予以根治。而且，更需要他们把依法实施市场经济监督管理的课程补一补，不能滥用手中职权扰乱市场经济秩序。 据2019年住建部的相关统计，我国仍有约1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。而2018年第三方机构的抽样统计显示，实际租房总人口至少是1.98亿，以年轻人为主，且中高学历占据了绝对的主体：对于这些还没有买房、特别是亟需买房结婚的年轻人及其家庭而言，他们当然翘首以盼房价回归真正的“理性”，而事实上“市场规律”也催促着应该回归真正的“理性”了。 北京中公法律咨询中心主任陈中华
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